2030年100万值多少(最现实的回答来了)

2030年100万值多少(最现实的回答来了)

自从1998年房改以来,国内平均房价一直在上涨,从之前的2000元/平米,涨到了去年上半年1.1万元/平米,涨幅超过了5.5倍。一线城市房价从之前的3000元/平米,涨到了6.5万元/平米,涨幅超过了20倍以上。不过,从去年下半年开始,国内房价进入到了新一轮的调整周期,不仅各地房价纷纷下跌,而且开发商的销售业绩也在大幅下滑。整个楼市呈现出一个“量价齐跌”的趋势。

面对未来的房地产走势 ,国内各路专家也是意见不同。以董藩为代表的看多派认为,未来北京房价会涨到80万,而全国房价将会涨到9万元,现在买房一定要抓紧,买房越晚,还贷压力就越大。而以马光远为代表的看空派认为,自1998年以来,大家第一次达成共识,那就是房地产市场会走下坡路,未来房价下跌将成为常态。于是,就有网友提出,到2030年,现在100万的房子能值多少钱?

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实际上,在当前高房价的背景之下,我国的东南沿海地区,绝大多数的城市要买一套房子,房价都在100万以上,100万很难买到什么房子。不过,既然有人提出这个问题,那么就让我们来分析一下,到2030年,现在100万的房子究竟是升值还是贬值?

第一,我国人口已经是老龄化社会。截止2021年底,我国拥有60岁以上的老年人口达到2.67亿,预测到2028年以后,我国60岁以上的人口将超过4亿人。与此同时,年轻人口是越来越少,自从2016年我国放开了二胎政策以来,2017年我国出生人口达到1786万,到了2021年底,我国出生人口达到1063万。而随着老年人口越来越多,年轻人口越来越少,未来购买商品房的刚需会大幅减少,房价下跌将成为大趋势。

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第二,房产税会离我们越来越近。早在去年10月份,我国的高层就宣布将要扩大开征房产税试点范围,这意味着,会有越来越多的城市开征房产税。据专家预测,房产税会在“十四五”期间全面执行。实际上,房产税主要是在房产的保有环节上征税,这样会加大囤积炒房者的持房成本。所以,未来投机炒房需求逐步退出,国内各城市的房价将会逐步回归居住属性。

第三,各地正在加快推进保障房建设,房地产市场的长效机制即将建立健全。未来国内的房地产将分成三大市场,商品房市场、租房市场、共有产权房市场。这意味着,刚刚学校毕业的大学生和外来打工人,可以通过租房居住,而城里的中低收入群体可以购买共有产权房,而中高收入群体则可以购买商品房。这样一来,商品房市场需求将会被分流,房价会逐步去投资化、去泡沫化,逐步回归居住属性。

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第四,国内房价在涨了这么多年之后,该买房的人早已经买房了,而不买房的人房价再涨也不会去买房,国内房地产市场已经趋于饱和,资料显示,国内拥有1套房产的家庭达到96%,2套房以上的家庭达到41.5%,将来购房需求会大幅减少。

此外,早在2017年西南财大数据显示,我国有6500万套空置房,而在时隔5年之后,专家估计空置房数量达到1亿套。在国内房子供远大于求的情况之下,房价大涨的空间并不存在,而房价下跌的空间已经打开。

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那么,到2030年,当前的100万的房子能值多少钱?对此,我们认为,房子值多少钱,应该由当地居民的收入来决定,而不是由炒房者和某些专家来决定。相信到了2030年,国内房价都已经回归到居住属性,与当地居民收入挂钩了。

通常在一线城市房价应该在2万元/平米左右,而二线城市房价应该在8000元/平米,三四线城市则应该跌到4-6000元/平米更加合理。只有这样的房价,才能被当地老百姓所接受,才是更加合理,国内的房地产市场才能可持续发展。

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